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淮安樓市8月踏入推貨高峰期

發(fā)布時間: 2010-08-19 14:14  關注度:2410評 論  轉 發(fā)  收 藏  打 印
導讀:剛剛進入8月,淮安房地產(chǎn)開發(fā)商便悄然加大了推盤的力度。看似風平浪靜的樓市,其實早已是暗流涌動,戰(zhàn)火一觸即發(fā)。

新浪房產(chǎn)訊(編輯 河山)空前嚴厲的“新國十條”讓淮安樓市成交量下滑,買家觀望、供應量減少,開發(fā)商暗自醞釀著一場樓市價格反擊戰(zhàn)。剛剛進入8月,開發(fā)商便悄然加大了推盤的力度?此骑L平浪靜的樓市,其實早已是暗流涌動,戰(zhàn)火一觸即發(fā)。

備戰(zhàn)“金九”各出奇招

剛剛進入8月,這些開發(fā)商便未雨綢繆,加緊備戰(zhàn)“金九”,準備放手一搏。

市區(qū)某開發(fā)商告訴記者,“金九銀十”歷來是房地產(chǎn)市場的銷售旺季,不僅開發(fā)商重視,就連購房者也會不約而同地將買房機會放在這兩個月。今年情況特殊,受“新國十條”的影響,從5月份開始,淮安樓市成交量呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象。這種局面如果不能扭轉,下一步開發(fā)商的日子會更加難過。所以,對今年“金九銀十”開發(fā)商會更加重視。

記者發(fā)現(xiàn),面對即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季,眾多開發(fā)商在營銷手段上可謂是花樣百出:10000預約金可抵20000萬元購房款,一次性付款9.5折,裝修房賣毛坯價等,各種各樣的價格調(diào)整已經(jīng)成為最新市場的營銷主題。

但有業(yè)內(nèi)人士表示,眼下,爭奪“金九銀十”,成為個別樓盤的營銷噱頭和競爭手段,價格促銷戰(zhàn)的硝煙已經(jīng)彌漫開來,還有一些優(yōu)質(zhì)樓盤也將以較理性的定價蓄勢待發(fā),以吸引更多的購房者。

根據(jù)近幾年的“金九銀十”市場分析,從銷售總額來說,冠軍肯定落在項目多、供應量多,推廣力度大的項目上。但今年,誰將成為最大的贏家,除了推廣力度,更重要要看產(chǎn)品的性價比。

價格上漲得到有效抑制

近期,不少樓盤如恒 大名都,開盤前夕就引起了許多購房者扎堆認籌。記者發(fā)現(xiàn),這些樓盤無一例外都選擇了高性價比路線,很多樓盤的開盤價格,遠低于市場價。比如恒 大名都的認籌價讓不少業(yè)內(nèi)人士大吃一驚,也讓市民一片驚喜。不少樓盤下調(diào)預期定價、實開價格低于預期外,預計新開樓盤多以親民價面市,國慶前后價格走勢將漸趨平穩(wěn)。

但除了新上市的房源,已經(jīng)在售的房源價格與上一期開盤價格持平。

市民吳女士醞釀買房子已經(jīng)有一段時間了,在今年“新國十條”出臺后,她一直在等待房價下調(diào),可是最近不少樓盤卻并沒有出現(xiàn)下降現(xiàn)象。

“淮安的大多數(shù)房價沒有明顯的下調(diào)”吳女士無奈地告訴記者。

隨后,記者以購房者的身份向淮安多家樓盤咨詢,得到的答案大多都是房價近期內(nèi)會穩(wěn)中有升,不會降價。一些業(yè)內(nèi)人士表示,直接大幅降價或許不會發(fā)生,開發(fā)商更多地會借助“金九銀十”的營銷節(jié)點,通過特價房和促銷行為在市場上突圍。

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