新浪房產(chǎn)訊(編輯 河山)空前嚴(yán)厲的“新國(guó)十條”讓淮安樓市成交量下滑，買家觀望、供應(yīng)量減少，開發(fā)商暗自醞釀著一場(chǎng)樓市價(jià)格反擊戰(zhàn)。剛剛進(jìn)入8月，開發(fā)商便悄然加大了推盤的力度�？此骑L(fēng)平浪靜的樓市，其實(shí)早已是暗流涌動(dòng)，戰(zhàn)火一觸即發(fā)。

備戰(zhàn)“金九”各出奇招

剛剛進(jìn)入8月，這些開發(fā)商便未雨綢繆，加緊備戰(zhàn)“金九”，準(zhǔn)備放手一搏。

市區(qū)某開發(fā)商告訴記者，“金九銀十”歷來是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，不僅開發(fā)商重視，就連購(gòu)房者也會(huì)不約而同地將買房機(jī)會(huì)放在這兩個(gè)月。今年情況特殊，受“新國(guó)十條”的影響，從5月份開始，淮安樓市成交量呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象。這種局面如果不能扭轉(zhuǎn)，下一步開發(fā)商的日子會(huì)更加難過。所以，對(duì)今年“金九銀十”開發(fā)商會(huì)更加重視。

記者發(fā)現(xiàn)，面對(duì)即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季，眾多開發(fā)商在營(yíng)銷手段上可謂是花樣百出：10000預(yù)約金可抵20000萬元購(gòu)房款，一次性付款9.5折，裝修房賣毛坯價(jià)等，各種各樣的價(jià)格調(diào)整已經(jīng)成為最新市場(chǎng)的營(yíng)銷主題。

但有業(yè)內(nèi)人士表示，眼下，爭(zhēng)奪“金九銀十”，成為個(gè)別樓盤的營(yíng)銷噱頭和競(jìng)爭(zhēng)手段，價(jià)格促銷戰(zhàn)的硝煙已經(jīng)彌漫開來，還有一些優(yōu)質(zhì)樓盤也將以較理性的定價(jià)蓄勢(shì)待發(fā)，以吸引更多的購(gòu)房者。

根據(jù)近幾年的“金九銀十”市場(chǎng)分析，從銷售總額來說，冠軍肯定落在項(xiàng)目多、供應(yīng)量多，推廣力度大的項(xiàng)目上。但今年，誰將成為最大的贏家，除了推廣力度，更重要要看產(chǎn)品的性價(jià)比。

價(jià)格上漲得到有效抑制

近期，不少樓盤如恒 大名都，開盤前夕就引起了許多購(gòu)房者扎堆認(rèn)籌。記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤無一例外都選擇了高性價(jià)比路線，很多樓盤的開盤價(jià)格，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。比如恒 大名都的認(rèn)籌價(jià)讓不少業(yè)內(nèi)人士大吃一驚，也讓市民一片驚喜。不少樓盤下調(diào)預(yù)期定價(jià)、實(shí)開價(jià)格低于預(yù)期外，預(yù)計(jì)新開樓盤多以親民價(jià)面市，國(guó)慶前后價(jià)格走勢(shì)將漸趨平穩(wěn)。

但除了新上市的房源，已經(jīng)在售的房源價(jià)格與上一期開盤價(jià)格持平。

市民吳女士醞釀買房子已經(jīng)有一段時(shí)間了，在今年“新國(guó)十條”出臺(tái)后，她一直在等待房?jī)r(jià)下調(diào)，可是最近不少樓盤卻并沒有出現(xiàn)下降現(xiàn)象。

“淮安的大多數(shù)房?jī)r(jià)沒有明顯的下調(diào)”吳女士無奈地告訴記者。

隨后，記者以購(gòu)房者的身份向淮安多家樓盤咨詢，得到的答案大多都是房?jī)r(jià)近期內(nèi)會(huì)穩(wěn)中有升，不會(huì)降價(jià)。一些業(yè)內(nèi)人士表示，直接大幅降價(jià)或許不會(huì)發(fā)生，開發(fā)商更多地會(huì)借助“金九銀十”的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，通過特價(jià)房和促銷行為在市場(chǎng)上突圍。